Care sunt orașele din România cu cele mai scumpe locuințe în 2026?

Adaugă-ne ca sursă preferată

Urmărește-ne in Discover

Prețurile locuințelor continuă să crească în România, iar diferențele dintre orașe sunt considerabile. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș, urmat de București și Brașov. În unele orașe, apartamentele s-au scumpit cu peste 15% într-un singur an.

Un apartament din România este scos la vânzare, în medie, pentru 114.900 de euro, cu aproape 5% mai mult decât în urmă cu un an. Potrivit Imobiliare.ro, în unele orașe prețurile depășesc 3.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce în altele nu ajung nici la 1.000 de euro.

Doar șapte municipii reședință de județ au ajuns la un preț mediu de cel puțin 2.000 de euro pe metru pătrat util. În cele mai multe orașe, locuințele s-au scumpit față de anul 2025, iar cumpărătorii au nevoie, în medie, de aproximativ două luni pentru a încheia o tranzacție.

Cluj-Napoca își păstrează prima poziție în clasament, cu un preț mediu solicitat de 3.316 euro pe metru pătrat util. Apartamentele sunt cu 5% mai scumpe decât în septembrie 2025, iar diferența față de celelalte mari orașe rămâne considerabilă.

Bucureștiul ocupă locul al doilea, cu 2.312 euro/mp util și o creștere anuală de 8,6%. Capitala este urmată îndeaproape de Brașov, unde proprietarii cer, în medie, 2.309 euro/mp util, cu 4,6% mai mult decât în urmă cu un an.

Pe poziția a patra se află Craiova, unde prețurile au urcat cu 4,6%, ajungând la 2.142 de euro/mp util. Urmează Sibiul, cu 2.034 de euro/mp util, în creștere cu 7,1%, și Constanța, unde prețurile au ajuns la 2.020 de euro/mp util, mai mari cu 6,3% decât în septembrie 2025.

Municipiul Iași ocupă locul al șaptelea, cu 2.000 de euro/mp util, cu 6,7% peste nivelul din septembrie 2025. La mică distanță se situează Târgu Mureș, unde prețul mediu a ajuns la 1.994 de euro/mp util, în creștere cu 4,4%.

Clasamentul este completat de Timișoara, cu 1.984 de euro/mp util și un avans anual de 8,2%, și Oradea, unde apartamentele sunt scoase la vânzare pentru o medie de 1.885 de euro/mp util, cu 5,6% mai mult decât în urmă cu un an.

Diferența dintre primul și ultimul oraș din top depășește 1.400 de euro pe metru pătrat. Pentru un apartament de 60 de metri pătrați, aceasta înseamnă un preț estimat de aproximativ 199.000 de euro în Cluj-Napoca, față de 113.000 de euro în Oradea.

Datele reflectă prețurile solicitate în anunțurile de vânzare, nu neapărat sumele finale plătite de cumpărători.

Piața imobiliară din Capitală a înregistrat una dintre cele mai rapide creșteri de preț dintre marile orașe. Prețul mediu solicitat pentru apartamente în București a ajuns la 2.312 euro/mp util în septembrie, cu doar trei euro peste cel din Brașov.

Llocuințele din blocurile vechi s-au scumpit în ultimul an cu 9%, în timp ce apartamentele noi au înregistrat o creștere de aproape 7%. Cu toate acestea, cele nou construite rămân mai scumpe decât cele vechi.

Prețurile diferă considerabil și în funcție de sector. Sectorul 1 este cel mai scump, cu aproximativ 3.200 de euro/mp util, urmat de Sectorul 2, unde media se apropie de 2.600 de euro.

La polul opus se află Sectorul 4, cu circa 1.950 de euro/mp util. În Sectorul 5, prețul mediu este de aproximativ 2.000 de euro, în timp ce în Sectorul 3 ajunge la circa 2.300 de euro, iar în Sectorul 6, la 2.150 de euro/mp util.

Deși Cluj-Napoca și Bucureștiul domină clasamentul prețurilor, cele mai mari majorări din ultimul an au fost înregistrate în alte două municipii.

Reșița conduce la capitolul scumpiri, cu o creștere de 15,4% într-un an. Cu toate acestea, orașul rămâne cel mai accesibil municipiu reședință de județ din România. Este singurul în care prețul mediu cerut pentru apartamente nu a depășit încă 1.000 de euro pe metru pătrat util.

Pe locul următor se află Zalău, unde locuințele s-au scumpit cu 15,3% față de septembrie 2025, prețul mediu ajungând la 1.303 euro/mp util. Astfel, cele mai mari scumpiri nu s-au înregistrat în orașele cu cele mai ridicate prețuri.

În majoritatea municipiilor reședință de județ, prețurile apartamentelor au crescut în ultimul an. Două orașe fac însă excepție.

În Călărași, prețul mediu solicitat a coborât la 1.160 euro/mp util, iar în Brăila, la 1.055 euro/mp util. În ambele cazuri, scăderea față de anul trecut este de aproximativ 3%.

În restul țării, tendința generală rămâne una de creștere. Chiar și în orașele unde ritmul anual este mai redus, cumpărătorii plătesc, în medie, mai mult decât în septembrie 2025.

Nici piața caselor și vilelor nu a fost ocolită de scumpiri. În septembrie, prețul mediu solicitat pentru o astfel de proprietate ajunsese la 170.000 de euro, cu 6,9% peste prețurile ultimului an. O casă scoasă la vânzare are, în medie, 116 metri pătrați utili, iar prețul pe metru pătrat este de 1.545 de euro, cu 7,8% mai mare decât în urmă cu un an.

Cluj-Napoca ocupă prima poziție și pe acest segment, cu 3.375 euro/mp util și un avans de 7% față de anul trecut.

În Brașov, casele s-au scumpit cu 11%, ajungând la 2.414 euro/mp, iar în Sibiu creșterea a fost de 9%, până la 2.095 euro/mp. Bucureștiul înregistrează un preț mediu de 2.342 euro/mp, iar Craiova de 1.721 euro/mp, ambele cu majorări de aproximativ 8%.

Prețurile ridicate sunt însoțite, în unele orașe, de perioade mai lungi de așteptare până la găsirea unui cumpărător.

În Cluj-Napoca, durata medie necesară vânzării unui apartament a ajuns la trei luni, cu 20% mai mult decât în septembrie 2025. Orașul are, totodată, prețuri cu 64% peste media națională.

În Brașov, o locuință rămâne pe piață aproximativ 75 de zile, iar în Iași, 73 de zile. În Iași, bugetul mediu necesar pentru cumpărarea unui apartament este de 106.900 de euro.

Potrivit sursei citate, în România, perioada medie necesară pentru încheierea unei tranzacții este de aproximativ două luni.